1. Xu hướng giá cả và tỷ lệ đầu tư
Thị trường bất động sản Hải Phòng đã chứng kiến nhiều biến động trong những năm gần đây. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại Hải Phòng đạt 11.696 căn từ 11 dự án, trong đó 46% nguồn cung là căn hộ đến từ các dự án tại quận Lê Chân. Mức giá sơ cấp trung bình là 45 triệu đồng/m², thấp hơn 15% so với giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội cùng thời điểm.
Giá bán các sản phẩm biệt thự, shophouse, nhà phố quý IV năm 2021 có tăng so với các quý trước khoảng 3-5% và nhìn chung cả năm 2021 tăng 7-10% so với năm 2020.
2. Dự báo tương lai
Dự báo trong năm 2023, nguồn cung nhà ở thấp tầng sẽ trở nên khan hiếm, dự kiến sẽ có sự xuất hiện của một số dự án nhà ở thấp tầng tại các vùng ven lõi trung tâm. Nguồn cung căn hộ sẽ tăng lên do sự ra mắt của nhiều dự án mới, đặc biệt là các dự án cao cấp và hạng sang, hướng đến phục vụ nhu cầu của các khách hàng có thu nhập cao và mong muốn tận hưởng các tiện ích đẳng cấp.
3. Phân tích yếu tố kinh tế, xã hội ảnh hưởng đến thị trường
Các yếu tố kinh tế và xã hội ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Hải Phòng bao gồm:
-
Nhu cầu nhà ở: Nhu cầu nhà ở của người dân đô thị và nông thôn, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi, có thu nhập ổn định và mong muốn sở hữu nhà riêng.
-
Phát triển hạ tầng giao thông: Sự phát triển của hạ tầng giao thông, kết nối Hải Phòng với các tỉnh lân cận và các khu vực khác trong nước và quốc tế, tạo thuận lợi cho việc di chuyển, sinh sống và làm việc.
-
Đầu tư doanh nghiệp: Sự đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước vào các khu công nghiệp, khu du lịch và dịch vụ, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu nhập cho người dân, đồng thời tăng nhu cầu nhà ở cho các nhân viên và chuyên gia.
-
Chính sách nhà nước: Chính sách của nhà nước về quy hoạch, quản lý, phát triển và điều tiết thị trường bất động sản, nhằm tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, ổn định và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
4. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư
-
Cơ hội: Thị trường bất động sản Hải Phòng đang phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án mới và tiềm năng tăng giá cao. Sự phát triển của hạ tầng giao thông và đầu tư doanh nghiệp tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu nhập, đồng thời tăng nhu cầu nhà ở.
-
Rủi ro: Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với nhiều rủi ro như biến động giá cả, sự cạnh tranh khốc liệt và các yếu tố kinh tế, xã hội không ổn định. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường nhà đất văn minh tại Hải Phòng và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.